北京海淀区2宗住宅用地预申请

9 月 25 日，依据北京市规划和自然资源委员会官网消息，北京挂牌海淀区 2 宗预申请住宅用地，起始总价约为 100.5 亿元。

这 2 宗地块皆位于海淀区西北旺镇马连洼地区，合计土地面积约 77142.1 平方米，建设控制规模达 161998.3 平方米。2 宗地块均设置了土地合理上限价格，最高溢价率上限为 15%。

其中，京土储预（海）〔2024〕045 号地块为北京市海淀区功德寺棚户区改造项目 HD-GDS-001 地块，地块用地性质为 R2 二类居住用地，地上建筑规模 72825.102 平方米，交易起始价为 45 亿元，折合起始楼面价 61792 元 / 平方米。

按照地块预申请公告，上述宗地设定土地合理上限价格为 51.75 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

另一宗地块为京土储预（海）〔2024〕046 号地块，即北京市海淀区功德寺棚户区改造项目 HD-GDS-002 地块，用地性质为 R2 二类居住用地，地上建筑规模 89173.2261 平方米，交易起始价为 55.5 亿元，折合起始楼面价 62238 元 / 平方米。

地块预申请公告显示，地块设定土地合理上限价格为 638250 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得一提的是，9 月 20 日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。

《意见》提及，优化商品住宅用地交易规则。此外，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。