新世界发展2024财年亏损近200亿港元，郑志刚辞任

9 月 26 日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）公布了截至 2024 年 6 月 30 日的 2024 财年全年业绩。

财务数据显示，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的综合收入约为 357.82 亿港元，同比下降 34%；核心经营利润约 68.98 亿港元，同比减少 18%。

财报数据表明，报告期内，新世界发展的年度亏损约 171.26 亿港元，去年同期为盈利 35.01 亿港元。母公司股东应占亏损约 196.83 亿港元，其中来自持续经营业务的亏损约 118.07 亿港元，来自已终止经营业务的亏损约 78.76 亿港元。

值得一提的是，2024 财年是新世界发展 20 年来首次出现年度亏损。新世界发展在 8 月 30 日披露的业绩预告中指出，报告期内核心经营利润下跌是由于 2023 财年落成并移交的主要项目缺乏收益确认所致。而集团投资及发展物业年度独立重估包括商誉评估的初步结果显示，需要在 2024 财年进行一次性非现金重估或耗蚀亏损。此外，集团于 2024 财年因出售事项录得一次性非现金亏损 82.57 亿港元。

截至报告期末，新世界发展可动用资金共计约 462.7 亿港元，其中现金及银行存款约 279.9 亿港元。

位于香港尖沙咀的两家 K11 接近满租。

报告期内，新世界发展于中国香港的物业发展收入约 24.12 亿港元，物业销售贡献主要来自住宅项目傲泷及名铸，以及本集团位于荔枝角道 888 号的甲级写字楼项目。

报告期内，新世界发展于香港的应占物业合同销售约 15.09 亿港元，主要来自住宅项目泰峯及天泷，以及本集团位于荔枝角道 888 号的甲级写字楼项目。截至 6 月 30 日，集团在香港的待售住宅单位合共 2039 个。其中，由集团销售团队主理的项目住宅单位占 545 个。

截至 6 月 30 日，集团香港未入账之应占物业合约销售收入中，111.94 亿港元将于 2025 及 2026 财年入账。预计 2025 及 2026 财政年度入账的主要项目包括柏傲庄三期、傲泷、天泷及泰峯。

报告期内，新世界发展香港物业投资收入约 33.56 亿港元，其中位于九龙尖沙咀的 K11 MUSEA 人文购物艺术馆及 K11 Art Mall 购物艺术馆营运效率上升。

其中，报告期内，K11 MUSEA 整体出租率达 97%；销售额及总客流量分别同比上涨 17% 及 20%，增长主要由奢侈品消费、热门餐饮组合及文娱活动带动。K11 Art Mall 整体出租率维持 99%；销售额及人流分别同比上升 16% 及 10%。

截至报告期末，新世界发展在香港持有应占总楼面面积约 774 万平方呎的土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约 395 万平方呎。与此同时，集团于新界持有共计约 1584 万平方呎待更改用途的应占农地土地面积。新世界发展指出，集团会继续加快农地转换以释放价值及补充土地储备，善加利用政府发展政策，以满足香港的房屋需求。

位于中国内地的酒店营运毛利同比增长 76%。

内地发展方面，报告期内，新世界发展中国内地物业发展收入约 137.13 亿港元，贡献主要来自杭州江明月朗园、广州岭南新世界及沈阳新世界花园等住宅项目。

报告期内，新世界发展中国内地整体物业合同销售额约 124.8 亿元人民币，合同销售面积约 31.3 万平方米，整体合同销售的平均住宅价格超过每平方米 4.4 万元人民币。合同销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，约占 85%。贡献主要来自广州耀胜新世界广场 | 耀胜尊府、广州岭南新世界云耀、沈阳新世界花园等。

截至 6 月 30 日，新世界发展中国内地未入账的物业合同销售总收入约 163 亿元人民币，将于 2025 及 2026 财年入账。

新世界发展指出，将继续通过出售非核心资产及业务，将资源投资到高回报的核心业务，持续优化业务组合，为股东创造更多企业价值。报告期内，新世界发展共出售位于中国内地的商业和车库产生收入约为 6.76 亿元人民币。

报告期内，新世界发展在中国内地物业投资收入约 18.41 亿港元。其中上海 K11 整体出租率达 94%；广州 K11 Art Mall 疫情开放后客流上升近四成，销售额呈双位数增长，黑金卡会员消费金额同比增长逾五成；沈阳 K11 Select 出租率达 86%；武汉光谷 K11 Select 全年销售额同比增长近一成，全年客流量呈双位数增长，出租率增长至 94%；武汉 K11 出租率为 86%；天津 K11 Select 销售和客流分别上涨 22% 和 41%。

截至报告期末，新世界发展于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约 372.1 万平方米可作即时发展，其中约 198.9 万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约 312.3 万平方米，约 58% 位于大湾区及长三角地区，住宅约为 145.9 万平方米。

此外，新世界发展指出，报告期内，得益于香港入境游的强劲复苏，集团位于香港的酒店的营运毛利同比增长 60%；得益于国内旅游和酒店业的有序复苏，集团在中国内地的酒店营运毛利同比增长 76%。此外，集团在东南亚的酒店的营运毛利同比增长 25%。

截至报告期末，集团在香港、中国内地及东南亚地区合共拥有 17 间酒店物业，提供约 6560 间客房。

原行政总裁郑志刚已辞任。

当日，新世界发展还发布了董事及董事委员会成员的消息。公告显示，郑志刚已提出辞任公司行政总裁，以便投入更多时间于公共服务及其他个人事务。其已由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席，且不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员。

与此同时，现年 61 岁的马绍祥已获委任为公司行政总裁，以及可持续发展委员会成员及主席，于 2024 年 9 月 26 日起生效，并不再担任公司首席营运总监。

当日，新世界发展的公告还显示，新世界发展与郑志刚全资拥有的公司 AC Group Limited 签订合约，以 2.09 亿港元出售 5 家关联 K11 公司股份，包括 K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited 及爱互送有限公司。这 5 家公司主要运营管理 K11 品牌物业及其相关业务。作为出售的一部分，各方同时签署授权协议及商标许可协议。

新世界发展表示，通过出售非核心资产及业务，集团专注发展核心业务，持续优化资产组合及回报，提升企业效益，增加现金流入，避免流动风险及为股东创造更多价值。集团已于 2024 财政年度完成出售约 77 亿港元的非核心资产。

新世界发展还在当日发布公告，集团与主要公司周大福企业有限公司（下称 “周大福企业”）正就潜在出售集团于启德体育园有限公司（KTSPL）持有的全部股权予周大福企业进行商讨。

另外，9 月 26 日，新世界发展的股份、由公司全资附属公司发行并由公司担保的债券、新世界发展的控股子公司新世界百货中国有限公司（00825.HK）股票均停牌一天。新世界发展的股份及债券买卖将于 9 月 27 日上午 9 时起生效。停牌前的 9 月 25 日，新世界发展收盘报 8.19 港元 / 股，涨 2.5%；新世界百货中国收盘报 0.248 港元 / 股，跌 2.75%。