深圳土拍重回“价高者得”！

深圳土拍市场迎来取消限价后的首宗宅地出让。依据成交结果，该地块经过 82 轮竞价后由保利旗下公司成功竞得，溢价率超过 35%。

按照出让公告，此次出让的宗地为 A001-0219 号地块，位于宝安区新安街道，属于二类居住用地。该地块土地面积为 9997.8 平方米，建筑面积达 54000 平方米，挂牌起始价为 20.8 亿元，折合起始楼面价为 38519 元 / 平方米。

值得一提的是，这宗地块并未设置最高限制地价。出让条件显示，出让宗地的住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照 “价高者得” 的原则确定竞得人。

中指研究院监测数据表明，地块在开拍前已获得 9 位竞买人（中铁 + 能建、中海、华润、招商、保利、绿城、华侨城、海信、越秀）报价，报价至 20.9 亿元。9 月 26 日开拍当天，该地块开启 “抢地模式”，最终经过 82 轮竞价后，由保利旗下的惠州市保置房地产开发有限公司竞得，成交总价为 28.2 亿元，成交楼面价为 52222 元 / 平方米，溢价率约为 35.58%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出，本宗地的住宅部分为普通商品住房，取消了土拍最高溢价率限制，突破了此前溢价率 15% 的惯例，按照 “价高者得” 的原则确定竞得人。取消溢价率上限，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高。

出让条件显示，出让宗地须按照 “交地即交证” 模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。

同时，出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于 “交房即发证” 的承诺函》，承诺提供 “交房即发证” 服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

此外，出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

孙红梅指出，与 2023 年供地相比，2024 年深圳涉宅用地供应继续缩减。截至 9 月 26 日，深圳年内仅成交 2 宗涉宅用地。根据市场供求关系减少供应，也符合最新的 “严控增量” 的中央政策精神。